济南人马上也有自己的CDB了

　　CBD概念

中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、济南信息港www.jinan6.com新闻编辑部一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD（即广州天河中央商务区）。目前，这三大国家级CBD发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级CBD演进。

发展起源

中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

功能核心

中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

建筑设施

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

综合特征

1、地理特征

首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿”。

2、地价特征

因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。

3、建筑特征

从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。

4、产业特征

这是核心的特征。CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。

5、功能性特征

商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。

6、时代性特征

商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

世界著名CBD

1、美国纽约曼哈顿

曼哈顿（Manhattan）位于美国纽约，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，南端的华尔街是许多大银行、交易所和垄断组织聚集中心。曼哈顿最初是由一个荷兰人从印第安人手中购买的，现成为当今世界上最繁华的地区之一。曼哈顿是纽约市中心部位的岛屿，介于哈得孙河和东河之间，濒临大西洋，为纽约市五个区中最小的曼哈顿区。长20公里，宽4公里，面积57.7平方公里。前寒武纪古老坚硬的片岩出露地表，为高层建筑提供了基础。联合国总部、百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约证券交易所、格林威治村、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等闻名遐迩的建筑都集中在曼哈顿，使它成为了纽约以致全美国的经济、金融、文化、贸易和会展中心。

2、伦敦金融城

在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(SquareMile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是金融城。

3、巴黎拉德芳斯

拉德芳斯（法语：La Défense）是巴黎都会区首要的中心商务区，位于巴黎城西的上塞纳省，邻近塞纳河畔纳伊。其涵盖的市镇包括库尔贝瓦以及皮托和南泰尔的一部分。作为欧洲最完善的商务区，拉德芳斯是法国经济繁荣的象征。它拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦，除此之外地标建筑新凯旋门即座落于此，办公场地约300万平方米，各类企业1500家。建区50年以来，拉德芳斯不再局限于商务领域的开拓，而是将工作居住休闲三者融合，环境优先的拉德芳斯也正在成为一个宜居区域。而85%的员工依靠公交上下班，亦证明了欧洲第一商务区交通方面的便利条件。

4、东京新宿

新宿的历史起源于“Oiwake”，意思指的就是五条公路中的考梳大街(KoshuKaidoAvenue)。起源：1601年，爱都少干内特(Edoshogunate)修建了5条公路，并沿考梳公路（五条公路的一条）建起了33个通邮的市镇。新和宿分别代表新的和通邮的市镇。

5、香港中环

中环（又称中区）位于香港的中西区，是香港的政治及商业中心，很多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环。香港的政府总部，立法会大楼，以及前港督府（现称礼宾府）也是位于中环。早在1841年英国人占领香港的时候，英国人便率先在中环建立其军事基地，并迅速地兴建了多条主力干道。

三大国家级CBD

1、上海陆家嘴CBD

陆家嘴CBD位于上海浦东新区，与繁华的南京路外滩隔江相望，占地1.7km2，规划建筑面积400万㎡，是上海CBD的主体构成部分之一，也是中国唯一设立的以“金融贸易”命名的国家级开发区。

2、北京朝阳CBD

朝阳CBD是集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，是北京市金融机构数量最多、种类最全的区域，知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域。

3、广州天河CBD

广州天河CBD位于广州新城市中轴线与珠江黄金岸线的交汇点，主要由成熟完善的天河北商贸商务区、迅速成型的珠江新城金融商务区、加快建设的广州国际金融城组成，规划总面积20平方公里，已基本建成12平方公里。

即将崛起的济南CBD

济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD，位于经十路城市发展主轴上，处于济南市东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区。

济南中央商务区的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。

自2015年5月，济南市委书记王文涛主持召开济南市中央商务区规划专题汇报会议，提出举全市之力，打造高标准CBD以来，济南市CBD的各项工作如火如荼的展开，拆迁、土地拍卖、建设、招商…..各项工作紧锣密鼓又有条不紊的迅速推进。

可以预见的是,CBD成为承载济南区域性经济、金融中心，随着交通、教育等基础设施的完善发展,CBD将成为济南未来经济文化产业的核心区域。

CBD为“小路网”设计，以“五小尺度”为设计理念，即小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角代表了未来一种新的生活方式。这种城市规划设计管理的意识与理念已经与国际接轨，在全国类似项目管理决策中是一个大胆的创新与尝试。”

交通方面，这里规划了发达的轨道交通线路,地下轨交站点与地面公交、BRT、出租车等将实现零换乘。中央商务区内的轨道交通预留工程共4站4区间,这4座地下车站分别为绸带公园站、历下广场站、工业南路站、华阳路站,（这几座车站与龙翔国际项目相距约1.5-4公里）它们周边均紧密联系大体量地下空间。

说到地下空间，它结合了轨交开发、地下环路、综合管廊、市政重力雨水箱涵、核心地下能源站等项目共同开发建设，可以说济南CBD地下公共空间开发涵盖国内乃至世界上已知的全部地下工程技术，从难度复杂程度来说，这个项目在国内是空前的，以前从未有过。

产业方面将以“两核一芯一辅”为主,即以“金融+”和“新总部经济”为产业主核,以“创新、创意、创业”三创为发展内芯,以商务服务业为辅助配套。

CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个,整体片区投资超过1000亿元,年销售额超过700亿元,预计年纳税金额超过300亿元,将辐射带动周边10平方公里区域发展。

龙翔国际项目位于华龙路金街东段，南接济南市中央商务区CBD，区位优势得天独厚。以消防产业为核心，集聚消防大数据、消防检验检测、消防维保、消防施工、消防产品供应商、消防培训等产业上下游企业，为企业量身打造专属接待中心、产品展示交易中心、会议中心、VIP中心、培训中心，企业可以在龙翔国际享受一站式订制全部消防领域各项服务。

济南CBD，产业楼宇的聚集地，龙翔国际将在此扬帆起航！